首页 > 财经 > 国内财经 > 正文

房地产贷款集中度监管要求陆续下发,上海、广东等地获“松绑”!影响有多大?

云鼎彩票网排列三、五 2021-02-24 07:05:31 这只龙头股可能要凉!

  各地房地产贷款集中度管理要求渐次落地!

  券商中国记者获悉,央行、银保监会去年底联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》后,包括广东、海南、上海、浙江、厦门等地已分别下发当地房地产贷款集中度相关管理要求的通知。

  其中,广东、海南、上海、浙江等地监管部门结对当地法人银行的考核上限予以上调,但获得“松绑”的银行档位、上调幅度均有所不同。

  厦门版房地产贷款集中度监管要求则与央行、银保监会此前通知保持一致。此外,重庆、江苏等地银行业人士向券商中国记者反映,当地银行房地产贷款集中度考核指标上限也参照央行标准执行,未予上调。

  厦门发布房贷集中度考核要求

  券商中国记者获悉,人民银行厦门中心支行、厦门银保监局已于1月下旬下发《关于厦门市法人银行业金融机构房地产贷款集中度相关管理要求的通知》。

  根据通知,厦门市法人银行业金融机构分属于第三档、第五档。其中,第三档机构包括厦门国际银行、厦门银行(行情601187,诊股)、厦门农商行,第五档机构包括厦门同安农银村镇银行、厦门翔安民生村镇银行,两档机构的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为22.5%、17.5%;12.5%、7.5%。

  这意味着,厦门版的房地产贷款集中度考核指标与央行、银保监会通知要求保持一致。

  在这之前,央行、银保监会于2020年底联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行,共五档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

  其中,第一档的中资大型银行的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%;第二档的中资中型银行两项占比分别为27.5%和20%;第三档的中资小型银行和非县域农合机构两项占比分别为22.5%和17.5%;第四档的县域农合机构两项占比分别为17.5%和12.5%;第五档村镇银行分别为12.5%和7.5%。

  而除厦门外,重庆、江苏等多地银行业人士也向记者反映,当地银行房地产贷款集中度考核指标上限参照央行标准执行,未予调整。

  部分地方监管上调考核上限

  另一边,立足当地实际情况,有部分地方监管部门上调了本地法人银行的考核上限。

  其中,人民银行广州分行、广东银保监局于2月4日发布《关于做好广东省地方法人银行金融机构房地产贷款集中度管理工作有关事项的通知》,对广东(不含深圳,下同)辖内地方法人银行房地产贷款集中度提出要求。

  具体为:第三档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为24.5%、19.5%;第四档银行两项占比上限分别为20%、15%;第五档银行两项占比上限分别为12.5%、7.5%。

  这意味着,广东对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点和2.5个百分点、2.5个百分点;第五档银行则参照此前央行、银保监会通知执行。

  以2019年末数据计算,广东地区500亿元资产规模以上的地方银行中,大部分满足前述个人住房贷款占比上限要求,但在房地产贷款占比方面普遍有所超标。其中,中山农商行、惠州农商行等两项贷款占比超标较多。

  而在人民银行杭州中心支行、浙江银保监局今年1月下发的辖内法人银行房地产贷款集中度相关管理要求通知中,第三档银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限不变,第四档、第五档银行两项占比考核要求则分别上调1个百分点、2个百分点。

  此外,上海对第三档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高了2个百分点、1.5个百分点;海南对第三档相关银行房地产贷款占比上限提高了2.5个百分点。

  各地银行“因城施策

  事实上,在央行、银保监会此前发布的房地产贷款集中度管理通知中,已经给各地监管部门结合实际情况对当地银行适度松绑留出了空间。

  通知提及,央行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构,可在充分论证的前提下,结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点,以《通知》第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准,在增减2.5个百分点的范围内,合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。

  “监管政策相对灵活、‘因城施策’。对于个别地区而言,本来涉房贷款占比就高,如果把监管考核上限定的太低,反而会对当地银行的发展造成一定影响。”招商证券(行情600999,诊股)首席银行业分析师廖志明表示。

  上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,各地政策对不同类型的银行明确了房地产贷款集中度上限,有助于银行灵活执行中央房贷政策。

  “类似政策下,不同银行的房贷业务会有所变化,对于相关购房者来说,也需要积极了解各地银行贷款政策,减少贷款办理的风险。大方向看,房价过热的城市等所在银行,其上限上调空间小;而信贷额度充裕的城市,上调的空间较大。”严跃进表示。

  与此同时,也有个别超标中小银行高管表示,一边是涉房类贷款新增难,另一边是互联网贷款政策收紧,而往年这都是业务重点,所以业务压力还是比较大的。

  廖志明表示,整体来看,今年贷款需求仍然非常旺盛,银行可以投放的领域较多。“一是政府投融资项目需求;二是房地产融资虽然受房贷集中度政策影响,但需求还在,银行房地产贷款增量并不会明显下滑,更多地是平稳增长;三是明显改善的融资需求,包括制造业贷款、个人消费类及信用卡贷款等。”

【来源:券商中国 (责任编辑:汪丽 RF12967)

关键词阅读:房地产贷款 通知 占比 集中度 央行

快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
涨!涨!涨!你扔掉的这种“废品”火了!相比去年,涨价7成!发生了啥?

2021-04-01 06:56:35来源:央视财经

厅级干部成“黑老大”案:徐长波是期货大佬,被大连银行等追债

2021-04-01 10:00:00来源:证券市场红周刊

靴子落地!教育部重磅发声:奥数降温、从严审批培训机构…这家深圳公司却暴涨80%

2021-04-01 00:00:00来源:中国基金报

央行出手!这些贷款套路凉了,涉及所有银行、互联网平台

2021-04-01 08:14:40来源:中国证券报

月薪2万、工资每年涨15%,还招不到人?!缺工近6000人!咋回事?

2021-04-01 06:56:45来源:央视财经

净利增速超70%!中金、中信建投如何"完虐"行业均值?投行又立功,这些元素被重点提及

2021-04-01 08:13:50来源:券商中国

县城新建住宅最高不超18层?不只是县城!两部委去年曾强调,新建100米以上建筑要充分论证

2021-04-01 10:52:36来源:金融界网

炸了!血拼公募17万亿股票交易,券商狂收135亿分仓,飙升80%!冠军无悬念,这些券商成“黑马”!

2021-04-01 08:25:40来源:中国基金报

蔚来缺芯超预期!芯片缺货何时休? 三季度有望恢复正常

2021-04-01 00:00:00来源:中国证券报

央行:考虑条件成熟时数字人民币用于跨境支付

2021-04-01 17:20:46来源:金融界网

国家发展改革委、工业和信息化部就2021年钢铁去产能“回头看”、粗钢产量压减等工作进行研究部署

2021-04-01 15:04:47来源:金融界网

一品红:儿童药市场规模超2000亿,产品已覆盖儿童全年龄段

2021-03-30 14:01:37来源:览富财经

京东超市春茶节遍寻天下好茶 携谢裕大打响黄山毛峰产地名片

2021-04-01 14:44:38来源:金融界网

三十难立!韩国30至39岁未婚者超半数啃老

2021-04-01 09:26:59来源:央视

央行回应“墓地贷”、“彩礼贷”:挑战社会痛点,引导居民过度负债,脱离了金融服务实体经济的本职

2021-04-01 16:57:04来源:金融界网

央行王信:央行与香港金管局合作已就数字人民币跨境使用进行技术测试

2021-04-01 15:40:57来源:证券时报网

拜登抄中国“作业”?13万亿基建大撒币!钱从哪里来?富人、巨头要大放血,点名批评亚马逊逃税

2021-04-01 16:21:18来源:金融界网

呷哺呷哺发布2020年财报:疫情下实现V型反弹 品牌升级打开增长新空间

2021-04-01 13:37:00来源:中国网财经

疯狂的赛鸽江湖:比赛奖金超200亿,这是公开赌博吗?

2021-04-01 12:51:45来源:正解局

【每日收评】次新妖股13连板!高位股进入残酷“淘汰赛” 低位电力股掀起涨停潮

2021-04-01 15:58:26来源:财联社

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
网站地图 云鼎彩票网排列三、五 138彩票频游戏 138彩票东京1.5分彩
申博登录网址 菲律宾申博官方直营网 太阳城注册 申博娱乐网官网
分分彩稳赚技巧 金誉彩票网代理最占成 澳门威尼斯开户 龙8国际娱乐登入
138彩票新疆11选5 138彩票黑龙江11选5 云鼎彩票网江西时时彩 云鼎彩票网五分彩
云鼎彩票网河南快3 云鼎彩票网香港二分彩 云鼎彩票网黑龙江11选5 138彩票频游戏
517psb.com 8YKS.COM 8QHDS.COM 1112938.COM 844TGP.COM
8YKS.COM 158jbs.com 217SUN.COM 976SUN.COM 729XTD.COM
298psb.com 758sunbet.com 198XTD.COM 318XTD.COM 233PT.COM
8ZJKS.COM 8NTS.COM 1112938.COM 1112934.COM 388TGP.COM